低劣圈钱屡屡得逞，“一房多卖”曝出黑洞
高息借款购买土地、拿土地作抵押换取银行贷款、一房多卖偿还贷款和借款……这是开发商聂仲根在资金链吃紧的情况下，拆东补西圈钱的“连环计”。海南澄迈县“阳光花苑”小区150名业主惊呼：“用大半辈子积蓄买来的房子户主却是别人？”
此案目前已被警方侦查终结。据知情人士透露，聂仲根在2008年成立两家公司，经营房地产项目时，注册资金仅1000万元，他买地款绝大部分是高息借款筹集。“按照4%的月息计算，一个月需要支付的利息多达900多万元。”
在银行贷款收紧、楼盘销售不畅的情况下，部分房企往往利用一些担保公司、投资公司来进行融资。在明知资金回笼乏力的状况下，聂仲根是如何利用两家资质偏差、实收资本为零的公司一步步圈地，开发房地产项目呢？
虚报注册资本提高公司“身价”，高息揽金购置土地，以土地为抵押向银行贷款。据办案民警王侦侦介绍，聂仲根在2011年通过中介公司虚报注册资本4000万元，故意夸大公司履行合同的能力。
“占地99亩的阳光花苑小区，土地出让金7000多万元，其中5000多万元是通过各种途径获得的高息借款。购置土地后，又以土地和地上建筑为抵押物，向银行贷款1.1亿元。”王侦侦说。
一房多卖，回笼资金用于偿还债务和银行贷款。记者采访了解到，“阳光花苑”的商品房售价每平方米9000元，聂仲根要求售楼人员将已经出售的房屋，以每平米4000元左右的团购价再次出售，每平米至少净赚8000元。
商品房团购预订金支付土地出让金。聂仲根在开发占地200亩的一楼盘时，1200余户、2多亿元的新疆一家单位的团购预订金用于缴纳5400多万元的土地出让金。然而，在签订商品房预定合同前，已将这个项目中的一宗土地抵押给一家担保公司，获取资金用于偿还贷款和后续开发。 [1]
